高層建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)的現(xiàn)狀及問題

作者：消防評估設(shè)備
發(fā)布時間：2020-04-11 07:58:36
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1.大中城市的高層建筑消防設(shè)施，基本上落實了維護保養(yǎng)與具有資質(zhì)的消防技術(shù)中介服務(wù)組織簽定維護保養(yǎng)合同，明確雙方職責(zé)。目前，在部分城市建立了火災(zāi)報警監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，在消防監(jiān)控和滅火救援方面發(fā)揮了重要作用。如蘇州，具有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的相當(dāng)一部分單位都與消防中介組織實現(xiàn)了火災(zāi)自動報警監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)，簽定了消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同，明確了職責(zé)，整體提高了消防設(shè)施的維護水平。

2.隨著電子技術(shù)的快速發(fā)展，消防電子產(chǎn)品種類繁多，一個城市內(nèi)高層建筑消防設(shè)施的消防電子產(chǎn)品種類也很多，技術(shù)支持要求高。一個消防維護公司維護幾十棟高層建筑消防設(shè)施是常有的現(xiàn)象，對維護公司的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理提出了很高的要求。

3.消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同簽訂期限受到制約?，F(xiàn)在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護公司對消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過多地去了解，對消防設(shè)施存在的技術(shù)問題不愿下功夫認真解決，采取應(yīng)付拖時間的策略，對出現(xiàn)的問題治標不治本，造成維護保養(yǎng)合同年年簽，維護公司年年換，消防設(shè)施越維護問題越多的現(xiàn)象。

4.維護技術(shù)無定事，維護報表不明確。消防設(shè)施的維護是從技術(shù)上的維護和責(zé)任上的落實，如何反映出來，維護報表及報告是核心?，F(xiàn)在維護報表及報告通常用“一切正常”的語言來反映，無一些技術(shù)參數(shù)來說明消防設(shè)施的運行狀態(tài)。

5.隨著市場體系的不斷完善，消防設(shè)施維護保養(yǎng)也納入了招投標的范圍。往往出現(xiàn)投標單位消防設(shè)施維護保養(yǎng)費相差懸殊，造成招標單位無法按程序進行。少數(shù)投標單位以價格戰(zhàn)惡意競爭，給正常的消防設(shè)施維護保養(yǎng)市場帶來不利因素。

6.消防部門對消防設(shè)施維護的監(jiān)督力不從心，表現(xiàn)在消防監(jiān)督人員的素質(zhì)和監(jiān)督檢查的手段上。建筑消防設(shè)施涉及到自動化系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)和暖通空調(diào)系統(tǒng)等方面的基礎(chǔ)知識，要融會貫通非一朝一夕之功夫，消防監(jiān)督人員的個人素質(zhì)是根本。在建筑消防設(shè)施的監(jiān)督檢查中，往往采取眼觀手摸的簡單手段，判斷建筑消防設(shè)施的正常與否，降低了消防部門的權(quán)威性。

7.檢查中發(fā)現(xiàn)存在比較突出的問題有：一是個別單位建筑消防設(shè)施損壞、故障。例如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)部分探測器失效、防排煙系統(tǒng)某個送風(fēng)口打不開或風(fēng)量不足、報警系統(tǒng)主機故障、消防水泵不能啟動，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防設(shè)施形同虛設(shè)；二是設(shè)施停用。一種是故意停用的，如火災(zāi)報警系統(tǒng)因經(jīng)常誤報而被業(yè)主嫌煩關(guān)掉的；娛樂場所為降底照明度而關(guān)閉出口燈、指示燈，為使用方便而常開防火門、常閉排煙窗的。另一種則是無意停用的，如消防水泵出水口閥門關(guān)閉，氣體滅火系統(tǒng)、風(fēng)機、水泵被停電的。三是設(shè)施缺少。一種是歷史遺留的大問題，如缺少自動噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消防栓系統(tǒng)，因此整改難度相當(dāng)大；另一種是被拆除的表層設(shè)施，如防火門、應(yīng)急燈等。四是消防設(shè)施質(zhì)量不過硬。一種是隱蔽工程類，如某高層建筑裝修改造時發(fā)現(xiàn)，吊頂內(nèi)自動噴水系統(tǒng)支管通過橫梁時，需繞梁彎曲，施工人員為安裝方便，把支管斷開，橫梁兩邊支管相互不通，導(dǎo)致每層有一半?yún)^(qū)域的噴水頭無水。第二種是消防產(chǎn)品的質(zhì)量問題，如應(yīng)急燈的照明時間、防火門的耐火極限與實際不符。

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