這一次的意見稿，相必之前的《住宅項目規(guī)范》的具體變化如下：

1、新建住宅入戶層2層及以上樓房必須加裝電梯，既有建筑加裝電梯可適當降低日照標準。

在最新的意見稿中我們發(fā)現(xiàn)，有這樣的規(guī)定：

原來的規(guī)定：

也就是說，現(xiàn)在的新規(guī)，只要是樓房基本上就必須加裝電梯了。

意見稿也明確了既有建筑的規(guī)定，增加了對既有建筑加裝設(shè)施的規(guī)定：在既有建筑外增加任何設(shè)施，不應(yīng)使相鄰住宅的日照標準降低，但是對于既有住宅加裝電梯的，在充分協(xié)商的前提下，可以允許適當降低相鄰住宅日照標準。

2、應(yīng)配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件；應(yīng)設(shè)無障礙停車位

對于配套設(shè)施，住宅項目應(yīng)配套建設(shè)機動車停車場所；配套車位數(shù)量應(yīng)根據(jù)當?shù)貦C動化發(fā)展水平、住宅項目所處的區(qū)位、用地及公共交通條件綜合確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件；應(yīng)設(shè)無障礙停車位。

這樣以后新建住宅，新能源車主可以自己安裝充電樁了。目前的現(xiàn)狀是，很多小區(qū)都不支持戶主自己安裝充電樁，因為很多都是老舊小區(qū)，不具備安裝私樁的條件。另外，安裝一個國家電網(wǎng)的私樁，需要固定車位的證明，還要物業(yè)蓋章。手續(xù)十分繁雜。

3、新建住宅建筑層高不應(yīng)低于3米，臥室、起居室室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.5米。

新的意見稿顯示：新建住宅建筑層高不應(yīng)低于3米，臥室、起居室室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.5米，局部凈高不應(yīng)低于2.1米，且局部凈高低于2.5米的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。此外，還有更具體的細節(jié)規(guī)定。

那現(xiàn)行標準是什么呢？我們查了一下，按照現(xiàn)行規(guī)定，住宅層高不能低于2.8米，這是從1986年開始施行的，如今算起來也有36年了。實際上，這些年中國人的身高也是大幅度提高。有數(shù)據(jù)顯示，我國18~44歲男性平均身高比5年前增長了1.2厘米。從1985年到2019年的35年間，中國成年男性平均身高增長了9厘米。

4、新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應(yīng)小于100mm。

說完層高，其實跟樓板厚度密不可分，二者甚至是一體的。因為只是對層高提出要求，那么開發(fā)商很可能會在樓板厚度上做手腳，導(dǎo)致凈高大受影響。

所以，最新的意見稿要求：新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應(yīng)小于100mm，確保開發(fā)商既能保證樓板厚度又能確保層高，防止開發(fā)商偷工減料。

以前的要求好像是，樓板厚度不應(yīng)小于80mm。頂層樓板的厚度不應(yīng)小于120mm，地下室的樓板不小于160mm。樓板厚度的高低直接決定了我們的居住質(zhì)量和生活品質(zhì)，所以要特別注意這個問題。

5、在標準的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于三分之一，并應(yīng)設(shè)老年人和兒童活動場地。

在場地方面，征求意見稿要求：集中綠地寬度不應(yīng)小于8米；集中綠地中，在標準的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于三分之一，并應(yīng)設(shè)老年人和兒童活動場地。此外，住宅建筑應(yīng)配建附屬道路，應(yīng)與住宅單元出入口、老年人和兒童活動場地無障礙聯(lián)通，并應(yīng)與城市或鎮(zhèn)區(qū)道路的人行道聯(lián)通形成無障礙步行系統(tǒng)。

6、衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。

征求意見稿還要求：衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。衛(wèi)生間地面應(yīng)采用防滑鋪裝，地面靜摩擦系數(shù)（COF）不應(yīng)小于0.6。廚房、衛(wèi)生間、封閉陽臺與相鄰空間地面的高差不應(yīng)大于0.015米，并應(yīng)以斜坡過渡。

7、未見“以套內(nèi)使用面積進行交易”的相關(guān)條款。

2019年，住建部在第一版征求意見稿中，首次明確提出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”。眾所周知，現(xiàn)在我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這就導(dǎo)致，同一個項目建筑面積一樣，而套內(nèi)使用面積大不相同的情況出現(xiàn)。

可以說修改完善面積計算方式是大勢所趨，也是呼聲非常高的。但是在最新版的意見稿中，并沒有再提及“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”的相關(guān)條款。